Um bom crédito imobiliário ainda é a forma de muitas pessoas realizarem seus sonhos de construírem uma casa ou, até mesmo, um ponto profissional.
Se há algumas décadas o crédito para construção era algo pouco acessível e com altas taxas, a democratização civil e bancária permitiu que muitas pessoas tivessem acesso e conseguissem, enfim, sair do aluguel.
Hoje em dia existem diferentes programas de crédito imobiliário, seja em bancos e instituições públicas, quanto privados.
Conheça as melhores oportunidades disponíveis em 2021.
Caixa Econômica Federal
A Caixa Econômica Federal é um banco estatal, conhecido por suas taxas mais acessíveis e por ser o intermediário de diversos programas sociais, como o Bolsa Família e FGTS, por exemplo.
Os programas de financiamento imobiliário do Governo são concedidos por meio dessa instituição.
Atualmente o consumidor pode escolher, na CEF, entre quatro tipos de financiamento imobiliário. São eles: TR (Taxa Referencial), IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), Taxa Fixa e a Poupança.
A taxa mínima para contrair financiamento para imóveis residenciais na Caixa é a partir de 7,00% ao ano mais TR.
Itaú
Já o Itaú Unibanco está entre os principais bancos privados a conceder crédito imobiliário.
Atualmente o consumidor pode escolher o programa que melhor atende às suas necessidades.
Recentemente o banco anunciou a redução na taxa fixa do Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, que sairá de 3,95% ao ano para 3,45% ao ano. Esse valor será somado ao índice de rendimento da poupança, que varia de acordo com a Selic. Nesta modalidade, é uma das mais competitivas do mercado.
Desse modo, enquanto o rendimento for igual ou menor a 8,5% ao ano, a caderneta rende 70% da Selic + a TR.
Por outro lado, quando a Selic ultrapassar 8,5% ao ano, então a poupança vai ficar fixa em 6,17%, tendo como componente variável a taxa de juros dessa TR.
O financiamento residencial do Itaú tem taxa de 7,30% ao ano mais a TR, podendo ser aplicada tanto para imóveis novos quanto para usados.
As linhas de crédito mais populares do banco São o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
Sendo assim, o financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 360 meses.
Santander
O Santander é um banco privado renomado no país, que conta com agências no Brasil todo, o concede programas de crédito imobiliário com diferentes condições – tanto para imóveis novos (prontos, na planta ou para construção) quanto para imóveis usados.
A taxa de juros depende, dentre outros fatores, do score de crédito do cliente, mas sua taxa mínima é de 7,99% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional (SFH), com valor máximo de R$ 1,5 milhão.
Já o prazo de financiamento é de 420 meses (35 anos).
Vale ressaltar que o indivíduo poderá utilizar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para o crédito imobiliário. Por fim, vale ressaltar que o cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.
Por último, mas não menos importante, você deve saber que a parcela do Financiamento Imobiliário é composta pela amortização + juros; tarifa de administração mensal e de Seguro.
O banco Santander concede, ainda, parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou então atualizáveis, neste caso, com o Sistema de Amortização Constante – SAC.
Banco do Brasil
Assim como no programa de crédito imobiliário do Santander, no Banco do Brasil, o financiamento poderá ser de até 80% do valor do imóvel.
As linhas de crédito disponíveis são Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH).
Aqui, a taxa mínima é a partir de 6,55% ao ano + TR. Já o prazo máximo é de 360 meses (30 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na modalidade SFH.
No Banco do Brasil, o valor mínimo de financiamento é de R$ 20 mil e o valor máximo de R$ 5 milhões e permite até 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital. Os clientes ainda podem escolher mês-pula, ou seja, um mês por ano sem cobrança da parcela, que é diluída ao longo do cronograma da operação.
